Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif neuf ? Capelli, votre expert en promotion immobilière, vous détaille les nombreuses raisons de sauter le pas. Entre l’avantage de la colocation et le statut LMNP, vous constaterez que l’investissement immobilier neuf est lucratif.
L’avantage de la colocation en investissement immobilier
En général, l’investissement immobilier neuf se concentre sur les petits appartements T1 et T2, qui sont plus abordables en raison de leur taille modeste. Cependant, l’achat d’un plus grand appartement T3 ou T4, bien que coûteux, est plus rentable. En ayant plus d’espace, vous pouvez tirer profit de l’avantage de la colocation : un rendement plus élevé. De nos jours, les étudiants et les jeunes adultes se tournent de plus en plus vers la colocation en raison de l’augmentation des prix des loyers dans les grandes villes de France.
L’autre avantage de la colocation est la clause de solidarité. Elle stipule dans le contrat que si l’un des membres de la colocation ne paie pas son loyer, les autres colocataires doivent s’en charger. Une sécurité supplémentaire non négligeable en raison du coût important de l’investissement dans l’immobilier neuf. Grâce à cette clause de solidarité, vous pouvez vous lancer sereinement aux côtés de votre promoteur immobilier Capelli. Enfin, grâce à la colocation, vous ne prenez pas de risque de carence en raison d’une absence totale de locataire.
La LMNP, un statut profitable à ne pas négliger
Connaissez-vous la LMNP ? Dans le cas où vous envisageriez une location meublée, vous avez le droit au statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel. Si vos recettes annuelles ne dépassent pas 23 000 €, vos loyers perçus sont imposés aux Bénéfices Industriels et Commerciaux. Ce statut vous permet de choisir entre deux régimes avantageux :
- Le micro-BIC : profitez de 50 % d’abattement sur vos recettes, au titre des charges.
- Le régime réel : déduisez vos charges et vos amortissements de l’année. Ce régime dure pendant 10 ans et les excédents d’amortissement sont reportables d’année en année.
Combinez le statut LMNP avec l’avantage de la colocation pour bénéficier d’un rendement très intéressant. En tant que futur bailleur, ces deux conditions vous permettent de revoir à la hausse votre budget d’investissement initial. Pour être certain d’investir dans un bien immobilier locatif neuf rentable, choisissez l’accompagnement sur mesure Capelli.
Capelli vous accompagne pour investir dans l’immobilier locatif neuf
Experts de l’habitat depuis 1976, nous sommes réputés pour notre expertise dans le domaine immobilier. En tant que constructeurs, nous érigeons des biens conformes aux normes énergétiques les plus strictes. L’achat d’un appartement auprès de Capelli pour investir dans l’immobilier locatif neuf est un choix sûr qui vous rapportera à long terme.
Notre présence dans les plus grandes villes de France, ainsi qu’en Suisse et au Luxembourg, nous permet de fournir un accompagnement de qualité à chacun de nos clients. Le succès d’un investissement immobilier neuf dépend d’une compréhension approfondie de vos besoins. Tous nos conseillers s’engagent à vous accompagner au mieux pour concrétiser votre projet.